Hàng F0 đầu tư phố Láng Hạ 65m2*7T MT6.5m thang máy 22PKK doanh thu 110tr/tháng

Phố Láng Hạ - Đống Đa - Hà Nội được xem là một trong những trục “vàng” nếu bạn sở hữu nhà dòng tiền cho thuê phòng trọ. Dưới đây là những điểm nổi bật nhất giải thích vì sao khu vực này luôn được nhà đầu tư săn đón:
1. Vị trí trung tâm – “tim mạch” kinh tế phía Tây nội đô: Láng Hạ nằm giữa các trục lớn: Giảng Võ – Huỳnh Thúc Kháng – Thái Hà – Láng
👉 Giá trị: Vị trí trung tâm giúp phòng trọ luôn kín, rất hiếm khi trống phòng.
2. Mật độ văn phòng – doanh nghiệp – ngân hàng dày đặc
Khu Láng Hạ tập trung:
• Tòa nhà văn phòng lớn
• Công ty nước ngoài, agency, IT, tài chính
• Ngân hàng, bảo hiểm, dịch vụ cao cấp
Đối tượng thuê chính:
• Nhân viên văn phòng
• Chuyên gia trẻ
• Người đi làm ổn định, thu nhập khá
👉 Ứng dụng:
• Cho thuê phòng khép kín, studio, mini apartment
• Giá thuê cao hơn mặt bằng chung Đống Đa
3. Gần nhiều trường đại học lớn
Bán kính 2–3km có:
• ĐH Ngoại Thương
• Học viện Ngoại Giao
• ĐH Luật
• ĐH Giao thông Vận tải
• Học viện Thanh thiếu niên
Nguồn cầu sinh viên – học viên rất lớn, thuê lâu dài, ít biến động.
👉 Chiến lược:
• Kết hợp 2 phân khúc: sinh viên + người đi làm
• Giảm rủi ro khi thị trường biến động
4. Dòng tiền ổn định – tỷ lệ lấp phòng cao
• Nhu cầu thuê quanh năm
• Khu vực ít bị “mùa vụ” như sinh viên thuần túy
• Người thuê ngại chuyển chỗ vì tiện đi làm
Thực tế đầu tư:
• Tỷ lệ kín phòng thường 95–100%
• Dễ xoay vòng khách, ít phòng trống kéo dài
5. Giá trị tài sản tăng theo thời gian
• Quỹ đất Đống Đa cực kỳ khan hiếm
• Gần như không có dự án mới giá rẻ
• Nhà trong ngõ nhưng vẫn có giá trị cao
👉 Lợi thế kép:
1. Thu dòng tiền hàng tháng
2. Tăng giá tài sản dài hạn
6. Hạ tầng – tiện ích hoàn chỉnh
Xung quanh có:
• Trung tâm thương mại
• Quán ăn, cafe, phòng gym
• Bệnh viện, siêu thị
• Giao thông công cộng thuận tiện
Người thuê chỉ cần dọn vào ở, không thiếu thứ gì.
- Nhà xây mới tinh 7 tầng thang máy, thiết kế 22 phòng khép kín rộng rãi đầy đủ nội thất, máy giặt riêng từng phòng, đầy đủ GPXD và hệ thống PCCC.
- Dòng tiền khai thác 110tr/tháng.
Liên hệ xem nhà sớm để mua giá tốt